Dein Zuhause. Endlich deins.
Besichtigungen, Zahlen, Bauchgefühl, und dann dieses eine Haus, bei dem alles passt. Der Kauf ist eine der größten Entscheidungen deines Lebens. Damit aus dem Traum kein Risiko wird, sollten Finanzierung und Versicherungen von Anfang an zusammenpassen.
- 20 Schritte
- 5 Fristen
- 8 Antworten
Unter diesem Video findest du alles, was du jetzt brauchst.
In der richtigen Reihenfolge und mit allen Fristen.
Der Moment, in dem du weißt: Das ist es.
Der Garten, in dem die Kinder spielen werden. Die Küche, in der ihr Freunde bewirtet. Das Gefühl, angekommen zu sein.
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Zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe passiert viel auf einmal. Wer die Reihenfolge kennt, spart Geld und schläft ruhiger.
- 6,5 %Grunderwerbsteuer im Saarland
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das 19.500 Euro, die meist aus Eigenkapital kommen sollten.
Quelle: Steuersatz Saarland seit 2015 - 1 MonatKündigungsfrist
Die übernommene Gebäudeversicherung des Verkäufers kannst du innerhalb eines Monats nach der Eintragung im Grundbuch kündigen.
Quelle: Versicherungsvertragsgesetz § 96 - 2024Pfingsthochwasser
Das Hochwasser hat gezeigt, dass Wasser auch fernab großer Flüsse ins Haus kommen kann. Elementarschutz gehört in jede Gebäudeversicherung.
Schritt für Schritt, in der richtigen Reihenfolge.
Etappe 1 von 6Das Fundament: Zahlen und Zusagen
Rechne ehrlich, wie viel Rate du dir jeden Monat leisten kannst, ohne dass dir die Luft ausgeht. Dein Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten decken. Nach oben ist Spielraum wertvoll: Mehr Eigenkapital heißt meist bessere Zinsen.
Mehr zur FinanzierungZum Kaufpreis kommen Nebenkosten: im Saarland 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind allein 19.500 Euro Grunderwerbsteuer fällig.
Mit einer Finanzierungsbestätigung weißt du, was du bieten kannst, und Verkäufer nehmen dich ernster. Wir vergleichen Banken für dich und rechnen ehrlich, was du dir leisten kannst.
Mehr zur FinanzierungViele Förderprogramme verlangen, dass du den Antrag stellst, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Informier dich vorher, was für dich in Frage kommt.
Etappe 2 von 6Ruhig hinschauen, nichts überstürzen
Lass dir Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne und die Police der Gebäudeversicherung zeigen. Bei einer Eigentumswohnung sind außerdem die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage wichtig.
Ein unabhängiger Gutachter erkennt Mängel, die dir bei der Besichtigung nicht auffallen: Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Elektrik. Die Kosten dafür sind gut investiert und können dir später viel ersparen.
Etappe 3 von 6Jetzt wird es verbindlich
Der Notar soll dir den Entwurf des Vertrags bei Verbraucherverträgen in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen. Nutze die Zeit, lies ihn und stelle deine Fragen.
Spätestens zum Notartermin muss deine Finanzierung stehen. Für den Darlehensvertrag hast du in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen.
Mehr zur FinanzierungFällt ein Einkommen weg, läuft die Rate weiter. Eine Risikolebensversicherung sichert die Restschuld ab, eine Berufsunfähigkeitsversicherung das Einkommen. Am besten steht beides, bevor du den Kredit unterschreibst.
Mehr zur Berufsunfähigkeit
Etappe 4 von 6Die Reihenfolge, die Geld spart
Mit der Beurkundung ist der Kaufvertrag wirksam. Der Notar veranlasst die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die dich als künftigen Eigentümer absichert, und meldet den Kauf dem Finanzamt.
Der Notar teilt dir mit, wann der Kaufpreis fällig ist, meist nach einigen Wochen, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Zahle erst nach dieser Mitteilung und genau so, wie sie es verlangt.
Das Finanzamt schickt dir einen Steuerbescheid. Die Grunderwerbsteuer ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung im Grundbuch nötig ist.
Mit der Übergabe trägst du in der Regel das Risiko für das Haus, die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch dauert aber oft länger. Damit dazwischen keine Lücke entsteht, sorgen wir dafür, dass dein Haus ab dem Übergabetag versichert ist.
Zum Sach-RechnerHalte beim Übergabetermin den Zustand des Hauses und die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser schriftlich fest, am besten mit Fotos.
Etappe 5 von 6Ankommen und aufräumen
Mit dem Eigentumsübergang geht die bestehende Gebäudeversicherung des Verkäufers auf dich über. Du kannst sie innerhalb eines Monats nach der Eintragung im Grundbuch kündigen. Prüfe sie gut, oft lohnt sich ein neuer Vertrag mit besseren Leistungen.
Bei einer Finanzierung verlangt die Bank in aller Regel einen Nachweis über die Gebäudeversicherung.
Zum Sach-RechnerStarkregen und Hochwasser sind auch im Saarland ein Thema, das Pfingsthochwasser 2024 hat es gezeigt. Ohne Elementarbaustein zahlt die Gebäudeversicherung bei Überschwemmung nicht.
Mehr Fläche, neue Möbel, neue Adresse: Gib deinem Hausratversicherer Bescheid, damit die Versicherungssumme stimmt.
Melde dich innerhalb von zwei Wochen am neuen Wohnort an und ändere die Adresse bei Bank, Versicherern, Arbeitgeber und Krankenkasse. Strom, Gas, Wasser und Internet meldest du auf dich an.
Etappe 6 von 6Das Haus gut durch die Jahre bringen
Dach, Heizung, Fenster: Ein Haus braucht regelmäßig Geld. Viele Fachleute empfehlen als Faustregel, jedes Jahr rund ein Prozent des Kaufpreises zurückzulegen.
Die Zinsbindung endet oft nach zehn oder fünfzehn Jahren. Wer früh plant, zum Beispiel mit einem Bausparvertrag oder Forward-Darlehen, kann sich Zinsen für später sichern. Nach zehn Jahren darfst du ein Darlehen mit einer Frist von sechs Monaten kündigen.
Mehr zum Bausparen
Je voller der Ring, desto wichtiger.
- WohngebäudeUnverzichtbar
Schützt dein Haus vor Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Die Bank verlangt sie meist.
- BaufinanzierungSehr wichtig
Der passende Kredit, im Vergleich vieler Banken.
- RisikolebenSehr wichtig
Sichert die Restschuld ab, damit das Haus in der Familie bleibt.
- ElementarschutzSehr wichtig
Ergänzt die Gebäudeversicherung um Starkregen, Hochwasser und Erdrutsch.
- BerufsunfähigkeitSehr wichtig
Hält dein Einkommen stabil, damit die Rate weiterläuft.
- HausratSinnvoll
Mehr Fläche, neue Summe: einmal anpassen, dann passt es.
Das fragen sich viele.
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an oder schreib uns, wir antworten persönlich.
Die Antworten stützen sich auf die jeweils genannte Quelle, Stand der Prüfung: Oktober 2026. Im Einzelfall gelten die Bedingungen deines Vertrags.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf im Saarland an?
Die Grunderwerbsteuer beträgt im Saarland 6,5 Prozent des Kaufpreises, das sind bei 300.000 Euro 19.500 Euro. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision, der Käufer trägt höchstens die Hälfte.
Quelle: Grunderwerbsteuer Saarland seit 2015, BGB § 656c
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Eine feste Zahl gibt es nicht. Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen. Je mehr du einbringst, desto besser sind in der Regel die Zinsen und desto kleiner ist die monatliche Rate. Wir rechnen mit dir durch, was für dich passt.
Quelle: Einschätzung von saarfinanz
Wie lange vor dem Notartermin bekomme ich den Vertrag?
Bei Verbraucherverträgen soll der Notar dir den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen. So hast du genug Zeit, ihn zu lesen und Fragen zu klären.
Quelle: BeurkG § 17 Abs. 2a
Was passiert mit der Gebäudeversicherung des Verkäufers?
Sie geht mit dem Eigentumsübergang auf dich über. Du kannst sie innerhalb eines Monats ab dem Eigentumserwerb kündigen. Hast du von der Versicherung nichts gewusst, läuft die Frist ab dem Tag, an dem du davon erfährst. Prüfe vorher, ob ein neuer Vertrag bessere Leistungen bietet.
Quelle: Versicherungsvertragsgesetz §§ 95, 96
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Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Das Finanzamt schickt dir nach dem Notartermin einen Steuerbescheid. Die Steuer ist einen Monat nach dessen Bekanntgabe fällig. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die du für die Eintragung im Grundbuch brauchst.
Quelle: Grunderwerbsteuergesetz § 15
Kann ich meinen Kreditvertrag widerrufen?
Bei Immobiliardarlehen hast du in der Regel ein Widerrufsrecht von 14 Tagen nach Vertragsschluss, sofern du ordnungsgemäß belehrt wurdest. Prüfe die Frist im Vertrag und lass dich im Zweifel beraten.
Quelle: BGB §§ 355, 495
Brauche ich einen Elementarschutz?
Eine Pflicht gibt es nicht, aber ohne Elementarbaustein zahlt die Gebäudeversicherung bei Überschwemmung und Starkregen nicht. Das Pfingsthochwasser 2024 hat gezeigt, dass auch das Saarland betroffen sein kann. Lass dir bei der Gebäudeversicherung von uns zeigen, was dein Haus braucht.
Quelle: Versicherungsbedingungen (je Tarif)
Was ist bei einer Eigentumswohnung anders?
Das Gebäude versichert in der Regel die Eigentümergemeinschaft. Du kümmerst dich um Hausrat und Haftpflicht und achtest auf die Instandhaltungsrücklage und das Hausgeld. Lass dir vor dem Kauf die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen, dort stehen anstehende Kosten.
Quelle: Wohnungseigentumsgesetz
Rechner und mehr Wissen.
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Das nehmen wir dir ab
Wir begleiten dich, von Anfang an.
Erzähl uns von deinem Moment. Wir schauen, was du schon hast, sagen dir ehrlich, was fehlt, vergleichen die Anbieter und kümmern uns um Anträge und Kündigungen. Du unterschreibst.
- Ein fester Ansprechpartner in Dillingen (Saar)
- Viele Versicherer im Vergleich, nicht nur einer
- Unverbindlich und ohne Verpflichtung
Allgemeine Orientierung, keine individuelle Beratung. Welcher Schutz für dich sinnvoll ist, hängt von deiner genauen Situation, deinen bestehenden Verträgen und dem jeweiligen Tarif ab. Angaben zu Gesetzen und Zahlen: Stand Oktober 2026.